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THE UPTOWN TOWER IN MÜNCHEN

DAS OBJEKT

Das 37-geschossige Bürogebäude mit einer Gesamthöhe von 146 Metern und einer Mietfläche von rund 52.000 m² wurde im Jahr 2004 fertiggestellt.

Seit einem umfassenden Umbau 2018 prägen offene und flexible Raumlayouts mit moderner Klimatisierung die Flächen, welche vollständig und langfristig an die Deutschlandzentrale des Kommunikationskonzerns Telefónica vermietet sind, einer der drei führenden integrierten Netzbetreiber und Kommunikationsinfrastrukturdienstleister in Deutschland.

Highlights

Uptown München

Architektur-Ikone und prominentestes Bürogebäude Münchens

Optimale Vermietungssituation

Langfristige Vermietung an bonitätsstarken Mieter mit Investment Grade

Nachhaltigkeit

Gebäude-Zertifizierung als Beleg der Nachhaltigkeit

Multi-Tenant-Fähigkeit

Wertsteigerungspotential durch Multi-Tenant-Fähigkeit in Verbindung mit Mietsteigerungspotential

Beste Anbindung

Optimale Anbindung an Individual- und öffentlichen Nahverkehr 

Technische Gebäudeparameter

Objekt

Hochhaus, Stahlbetonskelettbau

Lichte Raumhöhe

Büro 3,00 m | Lounge DG 4,20 m

Mögliche Teilbarkeit

Multi­-Tenant Vermietbarkeit möglich

Ausbauraster

1,40 m

Fassade

Vollglasfassade

Fenster

Natürliche Belüftung durch öffenbare Fenster

Sonnen-/Blendschutz

Innenliegender Blendschutz elektrisch bedienbar

Raumklimatisierung

Kühldecken, maschinelle Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Heizung

Fernwärme mit Unterflurkonvektoren, Plattenheizkörpern und Heizdecken

Eingänge und Lobby

Repräsentativer Eingangsbereich mit 6,30 m lichter Raumhöhe

Aufzüge

17 Stück

Barrierefreiheit

Barrierefreie Zugänglichkeit der Büroflächen

Für anspruchsvolle Mieter

DIE LAGE

0

Mietfläche

0

Tiefgaragen-Stellplätze

20min.

zum öffentlichen Nahverkehr

60min.

zum Hauptbahnhof

60min.

zur Autobahn

60min.

zum Flughafen

MIKROLAGE

Hervorragende Lage für anspruchsvolle Mieter

  • Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto über den Mittleren Ring.
  • Gute Infrastruktur und Ausstattung auf dem Campus und in der näheren Umgebung.
  • Exzellente Freizeitangebote im benachbarten Olympiapark.
  • Namhafte und internationale Unternehmen in der Umgebung wie BMW, Adobe. Stadtwerke München (SWM), Knorr-Bremse, Huawei und Oracle.
  • Der Uptown Campus ist ein eigener Teilmarkt vergleichbar mit dem Arnulfpark und Parkstadt Schwabing und besticht durch seine hervorragende U-Bahn Anbindung und Visibilität
Multi-Tenant-Fähige

Grundrisse

  • Gute Drittverwendungsfähigkeit durch geschoss-/etagenweise Teilbarkeit:
    • Eine geschossweise Vermietung ist möglich
    • Das Objekt verfügt über eine sehr gute Erschließung der Mietflächen mittels dreikanalige Aufzugsanlage mit insgesamt 17 Aufzügen
    • Die Büroetagen verfügen über 4 Kerneinheiten inklusive separater Sanitärbereiche
  • Durch die vorhandene Ausstattung ist eine granulare Vermietung des Objekts durch Multi-Tenantvermietung auf Geschossebene möglich
  • Die Möglichkeit in hohem Maße flexibel auf sich ändernde Mietmarktbedingungen reagieren zu können sorgt für zusätzliche Risikominimierung

IMPRESSIONEN

KONTAKT

GEG German Estate Group GmbH
Neue Mainzer Straße 2 – 4
60311 Frankfurt am Main 

T +49 (69) 274033-0
info@geg.de
www.geg.de